一房两卖营业房如何处理

（一）对于买受人
若遇到一房两卖，首先确认自身情况。若已办理不动产登记，可安心取得房屋所有权；若未登记但已合法占有房屋，可主张优先履行合同。若均未发生上述情况，若自己先行支付价款，可优先获得房屋。若未取得房屋，可要求卖方承担违约责任，解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）对于卖方
应遵守诚实信用原则，避免一房两卖，否则可能承担严重法律后果，若以非法占有为目的实施该行为，会构成合同诈骗罪。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）一房两卖涉及两份房屋买卖合同，在合同均有效的前提下，产权归属有明确规则。已办理不动产登记的买受人，依据法律规定取得房屋所有权，这体现了不动产登记的物权效力。
（2）若都未办理登记，已合法占有房屋的买受人的合同会优先履行，占有房屋是一种实际控制的表现。
（3）若既未登记也未占有，先行支付价款的买受人享有优先权利，支付价款可视为对合同的积极履行。
（4）未取得房屋的买受人可追究卖方违约责任，不仅能解除合同、拿回已付购房款及利息、获得损失赔偿，还可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿。
（5）当卖方以非法占有为目的进行一房两卖时，会构成合同诈骗罪，要承担刑事责任。

提醒：
购房者购房时应及时办理不动产登记，保留付款凭证。若遭遇一房两卖，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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结论：
一房两卖时，房屋归属按已办理不动产登记、已合法占有房屋、先行支付价款的顺序确定，未取得房屋的买受人可要求卖方担责，卖方可能构成合同诈骗罪。
法律解析：
根据相关法律规定，在一房两卖且两份合同均有效的情形下，房屋所有权归属遵循一定的优先顺序。已办理不动产登记的买受人优先取得房屋所有权；若未办理登记但有一方已合法占有房屋，该合法占有方的合同优先履行；若均未出现上述情况，先行支付价款的买受人优先。未取得房屋的买受人有权要求卖方承担违约责任，包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖方以非法占有为目的进行一房两卖，会构成合同诈骗罪并承担刑事责任。若遇到一房两卖相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房两卖时，若两份合同均有效，产权归属按以下顺序确定：已办理不动产登记的买受人获得房屋所有权；未登记但合法占有房屋的，履行其合同；均未出现上述情况，先行支付价款的买受人优先。
2.未取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任，包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.若卖方以非法占有为目的进行一房两卖，可能构成合同诈骗罪，要承担刑事责任。
解决措施和建议：购房者在购房时应及时办理不动产登记，保留好付款凭证等相关证据。在交易前充分了解房屋产权情况，降低一房两卖风险。若遭遇一房两卖，应及时通过法律途径维护自身权益。
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1.一房两卖是指卖方把同一营业房卖给两个不同买家。若两份合同都有效，已办不动产登记的买家获得房屋所有权；没登记但合法占房的，优先履行其合同；都没上述情况，先付款的买家优先。

2.没拿到房的买家可让卖方担责，解除合同，返还房款和利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

3.若卖方以非法占有为目的一房两卖，可能构成合同诈骗罪，要担刑责。