求助，假如本人在东莞市南城地区，想咨询，国家物权法规定下，小区停车位归属权是谁？

东莞市南城地区的小区停车位归属权需根据具体情况判断。
小区停车位的归属权主要取决于是否计入公摊面积以及购房合同中的约定。

若停车位计入公摊面积，则归全体业主共有；
若未计入公摊面积且开发商保留产权，则开发商有权出售、出租或赠与；
若合同中明确约定归属于特定业主，则归属于该业主专有使用；
若属于建筑区划内规划用于停车的车位，则应首先满足业主需要，归属可通过合同方式另行约定。
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东莞市南城小区停车位归属权的判断有明确法律依据。
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”结合东莞市南城地区的实际情况，小区停车位归属权的认定应以是否计入公摊面积和购房合同中的具体约定为依据。若合同中已明确约定归属，则应依照合同执行；若未明确约定，且车位已计入公摊面积，则归全体业主共有。因此，业主在判断停车位归属时，应重点查阅购房合同、小区规划图纸以及权属证明文件，以确定其法律上的归属状态。
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东莞市南城地区小区停车位归属权问题可采取以下实用行动建议。
1、查阅购房合同：确认合同中是否有关于停车位归属的具体约定，这是判断归属权的直接依据。
2、核实小区规划图纸：查看停车位是否属于规划中用于停车的车位，并确认其是否计入公摊面积。
3、获取权属证明文件：向开发商或物业管理公司索要停车位的产权证明，以确认其归属状态。
4、召开业主大会讨论：如属共有性质，可通过业主大会协商使用或分配方式。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定、规划文件及产权证明等书面证据的完整性与合法性。
如您对上述操作仍有疑问，建议进一步咨询专业律师，以便获得更具针对性的法律支持。
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东莞市南城小区停车位归属权问题可能存在的法律风险包括以下情况。
1、权属争议风险：例如某小区停车位未在购房合同中明确归属，也未计入公摊面积，导致业主与开发商之间发生归属权争议，最终需通过法院判决确定。
2、经济损失风险：例如某业主误认为地面停车位属于共有，未经许可长期使用，后被法院认定为非法占用，需赔偿开发商相应损失。
以上风险表明，在未明确停车位归属的情况下，贸然使用或处分停车位可能导致严重的法律后果。
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