一房两卖的后果是什么

法律分析：
（1）民事方面，一房两卖中两份合同若合法有效，无法获房屋所有权的买受人可要求卖方担责，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。这保障了买受人在权益受损时的经济补偿。
（2）房屋所有权按登记确定归属，先完成过户的买受人取得房屋，未获产权的买受人只能追究卖方违约责任。这遵循了物权登记原则。
（3）刑事方面，若卖方有非法占有购房款故意，通过欺诈手段一房两卖，可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。这体现了对严重欺诈行为的法律制裁。

提醒：
购房时要及时进行产权登记，注意核实房屋产权情况。若遭遇一房两卖情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）对于买受人而言，在购房时要查看房屋产权状况，要求卖方提供产权证书等相关文件，去不动产登记机构查询房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。签订合同后尽快办理网签备案手续，加快过户登记流程，防止卖方将房屋卖给他人。
（二）若遭遇一房两卖，未取得房屋所有权的买受人可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院起诉要求卖方承担违约责任，主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）若发现卖方有非法占有购房款故意，通过虚构事实等方式一房两卖，买受人可向公安机关报案，追究其合同诈骗罪的刑事责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.“一房两卖”就是卖家把同一套房子卖给两个不同买家。
2.民事后果：两份合同若合法都有效，没拿到房子的买家能让卖家担责，如返还房款、利息，赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。房子归先完成过户登记的买家，没产权的买家只能追究卖家责任。
3.刑事后果：卖家若故意非法占有房款，用欺诈手段“一房两卖”，可能构成合同诈骗罪，要负刑事责任。
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结论：
一房两卖后果分民事和刑事两方面。民事上两份有效合同中未取得房屋所有权的买受人可要求卖方担责，房屋归先完成过户者；刑事上卖方有非法占有故意并欺诈卖房，可能构成合同诈骗罪。
法律解析：
在民事方面，依据《民法典》，只要两份房屋买卖合同不违反法律规定就都有效。但房屋所有权以登记为准，先完成过户登记的买受人能取得房屋。而未取得产权的买受人，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。在刑事方面，若卖方以非法占有购房款为目的，虚构事实、隐瞒真相进行一房两卖，就可能触犯合同诈骗罪，需承担刑事责任。
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一房两卖是卖方将同一房屋卖给不同买受人，后果涉及民事和刑事两方面。

在民事方面，两份合同若无违法情形均有效。未取得房屋所有权的买受人可要求卖方承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。房屋所有权以登记为准，先完成过户登记的买受人获得房屋所有权，未取得产权的买受人只能追究卖方违约责任。

在刑事方面，若卖方有非法占有购房款故意，通过虚构事实、隐瞒真相进行一房两卖，可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。

为避免一房两卖，建议买受人在购房时及时进行网签备案，加快过户登记流程。同时，要仔细审查卖方信用和房屋产权情况。