房子买不成退款要多久

房子买不成退款时间要视不同情况确定。若因开发商违约导致购房不成，购房者可要求退款，通常在解除合同通知到达开发商后的合理时间退款，虽无明确法律规定合理时间，但15至60日较常见，若合同有约定则按约定执行。若因购房者自身违约，开发商可依合同扣除违约金后退款，退款时间先看合同约定，没约定的在扣除违约金手续完成后应及时退款。

解决措施和建议如下：
1.买卖双方在购房合同中明确约定退款时间和条件，避免后续纠纷。
2.出现退款情形时，双方积极沟通协商，按约定或合理时间处理退款。
3.若协商不成，购房者可准备好相关证据通过诉讼解决，维护自身权益。
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法律分析：
（1）当因开发商违约导致房子买不成时，购房者具备退款请求权。虽然法律未明确规定退款的合理时间，但通常在15至60日较为常见。若合同中对退款时间有明确约定，则遵循合同约定执行。
（2）要是因购房者自身违约，开发商可依据合同扣除一定违约金后退款。退款时间以合同约定为准；若无约定，应在完成扣除违约金手续后及时退款。
（3）若协商退款无法达成一致，购房者可选择通过诉讼途径解决。不过，从起诉到判决执行可能会耗费数月至数年的时间。

提醒：
购房退款情况复杂，不同情形处理方式有别。建议仔细研读合同条款，遇问题及时咨询专业法律意见。
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（一）若开发商违约导致购房不成，购房者可主动与开发商沟通，要求在解除合同通知到达后合理时间内退款，可参考15至60日的常见范围，若有约定按约定执行。
（二）若购房者自身违约，先查看合同约定的退款时间，按约定处理；没约定的，配合开发商完成扣除违约金手续，促使其及时退款。
（三）若协商退款不成，收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若因开发商违约致购房失败，购房者可要求退款。通常在解除合同通知送达后合理时间退款，虽无明确法律规定，但15至60日较常见。若合同有约定，按约定执行。

2.若因购房者自身违约，开发商扣除违约金后退款，退款时间看合同约定；没约定的，扣除违约金手续完成后应及时退款。

3.协商退款不成，购房者可诉讼解决，从起诉到执行可能需数月至数年。
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结论：
房子买不成退款时间要依据具体情况判断，开发商违约和购房者违约有不同处理方式，合同有约定按约定执行，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，若因开发商违约导致购房不成，购房者有退款权利，在解除合同通知到达开发商后合理时间内可获退款，虽法律未明确合理时间，但常见为15至60日。若合同对退款时间有约定，遵循约定即可。若因购房者自身违约，开发商有权按合同扣除一定违约金后退款，退款时间同样先看合同约定，无约定的，应在扣除违约金手续完成后及时退款。当双方协商退款无法达成一致时，购房者可通过诉讼途径解决，不过诉讼从起诉到判决执行可能耗时数月至数年。若您在购房退款方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。